Vyřešte své závazky // Zůstaňte bydlet ve svém
Produkt je určen klientům s omezením na listu vlastnictví (exekuce, zástavní práva), kteří chtějí vyřešit své dluhy a současně nadále užívat nemovitost.
Hlavní parametry zpětného leasingu:
- Klientovi zachráníme zadluženou nemovitost
- Převezmeme jednání se všemi věřiteli = snížení závazků
- Úhrada Vašich dluhů, exekucí atd.
- Nemovitosti nakupujeme za 70 % tržní hodnoty
- Majitel získá exklusivní nájemní smlouvu na dobu až 5 let
- Výše nájmu činí 1 % z vyplacené kupní ceny
- Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku)
- Kupní cena bude navýšena o 5 % ročně (navýšení o 25 % po pěti letech)
Kalkulačka
- Reálný odhad tržní ceny
- Maximálně 70 % z hodnoty nemovitosti
- x
- x
- x
Příklad z praxe
Manželský pár se díky neúspěšnému podnikání dostal do finančních potíží a na jejich dům v hodnotě 1 400 000 Kč byly uvaleny exekuce v hodnotě 800 000 Kč. Exekutoři jim zablokovali účty, zabavili auto a vyhlásili dražbu domu.
Klienti využili nabídky Zpětného leasingu, uhradili tak všechny své závazky a zůstali bydlet ve svém domě. Jak vše probíhalo?
| Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: | 980 000 Kč |
| Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: | - 800 000 Kč |
| Klientům byla vyplacena částka: | 180 000 Kč |
Klienti následně podepsali nájemní smlouvu s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny na dobu 5 let, neboť existoval vysoký předpoklad, že budou v této lhůtě vymazány jejich záznamy v bankovních registrech. V záložní variantě se počítalo s tím, že by mohl požádat o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu jejich dospělý syn.
S vyplacenou částkou ve výši 180 000 Kč mohou klienti naložit takto:
- použít ji pro svou potřebu
- zbývající část kupní ceny lze použít k úhradě části nájmu
- složit ji jako část budoucí kupní ceny, čímž si poníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 9 800 Kč měsíčně na částku 8 000 Kč měsíčně. Zároveň jim bude částka 180 000 Kč úročena 1 % ročně.
Pokud klienti zvolí variantu 3), zpětná koupě proběhne za těchto podmínek:
| Stanovená budoucí kupní cena (navýšení o 25 % po pěti letech): | 1 225 000 Kč |
| Složená část budoucí kupní ceny: | –180 000 Kč |
| Úroky za dobu 5 let z částky 180 000 Kč: | –9 000 Kč |
| Požadovaná výše hypotéky: | 1 036 000 Kč |
Klientům tak na zpětnou koupi bude postačovat vyřízení hypotéky ve výši 1 036 000 Kč, což činí 74 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 1 400 000 Kč).